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GESTIONE AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI

 

Rag . Giuseppe CELONA ( Associato A.N.A.P.I. - N. Z4074)

amministratorecelona@libero.it

www.amministratorecelona.com

 

[aderente allo studio commercialista – Caf  Patronato – Ferraro & Sansone]

 

LETTERA DI PRESENTAZIONE

​

Con questa lettera è propria intenzione descrivere, in parte, le caratteristiche e la qualità del lavoro svolto dal sottoscritto e, di seguito, dallo studio affiliato.

 

Premesso che:

 

Lo scrivente é un Ispettore della Guardia di Finanza in congedo che ha deciso di svolgere l’attività di amministratore condominiale, a tempo pieno, per mettere a disposizione di chiunque ne faccia richiesta, la propria professionalità, esperienza, precisione, serietà e onestà, nello svolgere tale incarico nonché la continua e personale presenza, nei condomini amministrati.

 

É diplomato Ragioniere e si é congedato dal Corpo della Guardia di Finanza con il grado di Maresciallo Aiutante. Ha svolto servizio presso vari Reparti del Corpo e per ultimi I Comandi brigata di Santa Teresa di Riva e  Alì Terme nonché chiudere la propria carriera nella Compagnia di Taormina.

 

E’ abilitato “Amministratore Professionista” così come disposto dall’art. 25 della legge 11 dicembre 2012, n. 220 ed è iscritto all’A.N.A.P.I. (Associazione Nazionale Amministratori Professionisti d’Immobili).

 

SETTORE AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI - PRESTAZIONI ORDINARIE

 

  • Rappresentare legalmente il condominio;

  • Indire l’assemblea ordinaria annuale e una straordinaria ove necessaria o a richiesta dei condomini.

  • Indire incontri periodici con i consiglieri del condominio ove previsti.

  • Esecuzione delle delibere riferite all’assemblea.

  • Redazione del bilancio preventivo e consuntivo e la ripartizione delle spese con un software moderno i quali saranno consegnati in forma cartacea e informatica (tramite e-mail o sito web del condominio bel caso si voglia istituire.);

  • Disciplinare l’uso delle parti comuni e la loro tutela secondo il regolamento contrattuale o assembleare.

  • Conservazione e archiviazione di tutta la documentazione inerente alla gestione del condominio, da visionare in qualsiasi momento, anche con invio informatico personale;

  • Gestione e controllo del conto corrente del condominio;

  • Adempimento degli obblighi fiscali e contabili;

  • Predisposizione modello 770;

  • Suddivisione spese tra il PROPRIETARIO E INQUILINO delle singole unità immobiliare;

  • Suddivisione della spesa tra “vecchi” e “nuovi” proprietari o inquilini;

  • Richiesta del codice fiscale del condominio ove non esista;

  • Regolare gestione dei fornitori;

  • Gestione delle richieste di risarcimento danni alle compagnie assicurative;

  • Controllo dell’adeguamento al Decreto 22 gennaio 2008, n. 37 sull’installazione degli impianti, se esistenti, all'interno del condominio: impianti elettrici, di riscaldamento, per la   distribuzione e l'utilizzazione di gas, di sollevamento di persone o di cose per mezzo di ascensori, di montacarichi, di scale mobili e simili, di protezione antincendio;

  • Adeguamento alla Riforma del Condominio 2012 (Legge 11.12.2012, n° 220: diritto al controllo documentale, animali domestici, consiglio del condominio, contabilità, conto corrente, deleghe, uso parti comuni, distacco impianti, impianti esclusivi, innovazioni, morosità, sito web condominiale, videosorveglianza, Polizza R.C. dell’amministratore, anagrafe dei condomini. **

 

​Nello specifico:

 

  1. Visite periodiche (settimanali/quindicinali) presso lo stabile oltre a tutte le volte che si renda necessario e che se ne faccia specifica richiesta;

  2. Convocazione assemblea ordinaria con presentazione del consuntivo entro I termini di legge e comunque entro due/tre mesi dalla chiusura dell’esercizi;

  3. Redazione del consuntivo e del relativo riparto in modo chiaro e leggibile, fornendo esaustivi e dettagliati riparti tra i vari costi e ricavi, affinché sia estremamente comprensibile a tutti (oltre alla redazione della contabilità nei modi previsti dalla legge “STATO PATRIMONIALE, CONTO ECONOMICO, RELAZIONE;

 

Si garantisce massima reperibilità telefonica per venire incontro alle necessità ed alle emergenze dei Sigg. Condòmini.

​

Il preventivo sarà adeguato al numero delle unità immobiliari da rappresentare.

Per concordare il preventivo si riceve per appuntamento, il lunedì, mercoledì e venerdì, nelle ore pomeridiane.

 

 OFFERTA PER PRESTAZIONI STRAORDINARIE (solo quando occorrenti):

 

  • Passaggio di consegne della documentazione condominiale                                           €  vedi preventivo;

  • Convocare e tenere una riunione del Consiglio di Condominio, dalla terza.                €  vedi preventivo;

  • Convocare e tenere un’eventuale assemblea straordinaria, dalla seconda.                €  vedi preventivo;

  • Sollecito scritto ai condomini morosi, cadauno € vedi preventivo;

  • Eventuali sessioni con legali ed pubbliche amministrazioni, a vacazione.                   €  vedi preventivo;

  • Per eventuali opere straordinarie deliberate o ratificate dall’assemblea, per lavori edili e non, per il disbrigo della parte amministrativa e supervisione durante l’esecuzione degli stessi il compenso richiesto è del 3% fino all’importo imponibile di  € vedi preventivo;; e del 2% per importi imponibili superiori

  • Per tutte le prestazioni in genere non computabili in altra misura e facilmente valutabili mediante il tempo impiegato, a vacazione.  ..... € vedi preventivo;

 

 Qualora non si è già provveduto ai sottoelencati obblighi di legge:**

 

  • Redazione e conservazione dell’anagrafe dei condomini (per unità imm.)......... € vedi preventivo;

  • Redazione/aggiornamento regolamento condominiale ………………………….......... € vedi preventivo;

 

Per quanto non espresso e/o contemplato nella presente offerta/preventivo valgono le norme del c.c. che regolano tale mandato.

 

​

Si tiene a precisare che saranno intrattenuti rapporti personali con tutti i Sigg. Condòmini.

 

Il sottoscritto, garantisce e si obbliga personalmente affinché l’amministrazione del Vostro stabile sia operata nel Vostro esclusivo interesse, con impegno, senso di responsabilità e la diligenza del “buon padre di famiglia” prevista tra l’altro oltre che da un normalissimo senso civico, dal Codice Civile vigente.

​

 Altre caratteristiche:

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Lo studio commercialista Ferraro&Sansone, sito in Via Regina Margerita  nr. 264, Santa Teresa di Riva, è in grado di offrire, tra altro:

  1. SERVIZIO C.A.F.;

  2. SERVIZIO PATRONATO;

  3. CONSULENZA FISCALE E TRIBUTARIA;

  4. CONSULENZA LAVORO.

      Oltre, chiaramente, ad una mirata consulenza legale.

​

Si tiene a precisare che saranno intrattenuti rapporti personali con tutti i Sigg. Condòmini.

Il sottoscritto, garantisce e si obbliga personalmente affinché l’amministrazione del Vostro stabile sia operata nel Vostro esclusivo interesse, con impegno, senso di responsabilità e la diligenza del “buon padre di famiglia”,  prevista tra l’altro oltre che da un normalissimo senso civico, dal Codice Civile vigente.

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Cordialmente,

Rag. Giuseppe CELONA

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